Ως επαγγελματική ή εμπορική μίσθωση, νοείται η παραχώρηση χρήσης / μίσθωσης ενός ακινήτου, από τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή, με σκοπό ο τελευταίος να εξασκήσει σε αυτό επαγγελματική ή εμπορική δραστηριότητα.
Ενδεικτικά παραδείγματα επαγγελματικών μισθώσεων:
Κατάστημα λιανικής ή χονδρικής πώλησης, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος,
Ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα (αδειοδοτημένο)
Ιατρείο, οδοντιατρείο, δικηγορικό ή λογιστικό γραφείο, γραφείο πολιτικού μηχανικού
Ιδιωτικό εκπαιδευτήριο, παιδικός σταθμός
Κλινική, νοσηλευτικό ίδρυμα κ.λπ.
Τι ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις μετά το 2014:
Με το άρθρο 13 του Ν. 4242/2014, επήλθαν τροποποιήσεις στο καθεστώς των εμπορικών μισθώσεων, οι οποίες ρυθμίζονταν από το Π.Δ. 34/1995, και πλέον οι εμπορικές μισθώσεις χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:
Μισθώσεις που συνήφθησαν πριν τις 28/02/2014
Μισθώσεις που συνήφθησαν μετά τις 28/02/2014
Βασικά Σημεία Νέων Επαγγελματικών Μισθώσεων:
Διάρκεια Μίσθωσης - Καθορίζεται ελεύθερα από τα μέρη. Αν δεν καθοριστεί, ισχύει υποχρεωτικά ελάχιστη τριετής διάρκεια.
Ύψος Μισθώματος - Ορίζεται ελεύθερα από τα συμβαλλόμενα μέρη και καταβάλλεται υποχρεωτικά διατραπεζικά.
Αναπροσαρμογή Μισθώματος - Με βάση τον ν. 5079/2023 (άρθρο 57 παρ. 5), για το έτος 2025 προβλέπεται πλαφόν 3% για μικρομεσαία ακίνητα (υπάρχουν εξαιρέσεις).
Χαρτόσημο/Ψηφιακό τέλος συναλλαγής – Ανέρχεται σε 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος.
Λύση ή Καταγγελία της Μίσθωσης - Γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίηση της καταγγελίας, χωρίς καταβολή αποζημίωσης για κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη.
Δεδομένου ότι οι επαγγελματικές / εμπορικές μισθώσεις διέπονται και διαμορφώνονται ουσιαστικά από την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων μερών, όπως αυτή θα αποτυπωθεί γραπτώς στο εκάστοτε μισθωτήριο συμβόλαιο, είναι σημαντική η κατάλληλη νομικής αρωγή, κατά το στάδιο που προηγείται της σύναψης και υπογραφής ενός επαγγελματικού μισθωτηρίου και η ολοκλήρωσή του με τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου δικηγόρου, προκειμένου να διασφαλίσετε τα συμφέροντά σας.
Επικοινωνήστε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com, προκειμένου οι έμπειροι συνεργάτες μας να σας καθοδηγήσουν κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης όρων σε μία επαγγελματική μίσθωση και για την σύνταξη του συμφωνητικού μίσθωσης.
Ως επαγγελματική ή εμπορική μίσθωση, νοείται η παραχώρηση χρήσης / μίσθωσης ενός ακινήτου, από τον ιδιοκτήτη στον μισθωτή, με σκοπό ο τελευταίος να εξασκήσει σε αυτό επαγγελματική ή εμπορική δραστηριότητα.
Ενδεικτικά παραδείγματα επαγγελματικών μισθώσεων:
Τι ισχύει για τις επαγγελματικές μισθώσεις μετά το 2014:
Με το άρθρο 13 του Ν. 4242/2014, επήλθαν τροποποιήσεις στο καθεστώς των εμπορικών μισθώσεων, οι οποίες ρυθμίζονταν από το Π.Δ. 34/1995, και πλέον οι εμπορικές μισθώσεις χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:
Βασικά Σημεία Νέων Επαγγελματικών Μισθώσεων:
Δεδομένου ότι οι επαγγελματικές / εμπορικές μισθώσεις διέπονται και διαμορφώνονται ουσιαστικά από την ελεύθερη βούληση των συμβαλλομένων μερών, όπως αυτή θα αποτυπωθεί γραπτώς στο εκάστοτε μισθωτήριο συμβόλαιο, είναι σημαντική η κατάλληλη νομικής αρωγή, κατά το στάδιο που προηγείται της σύναψης και υπογραφής ενός επαγγελματικού μισθωτηρίου και η ολοκλήρωσή του με τη βοήθεια ενός εξειδικευμένου δικηγόρου, προκειμένου να διασφαλίσετε τα συμφέροντά σας.
Επικοινωνήστε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com, προκειμένου οι έμπειροι συνεργάτες μας να σας καθοδηγήσουν κατά τη διαδικασία της διαπραγμάτευσης όρων σε μία επαγγελματική μίσθωση και για την σύνταξη του συμφωνητικού μίσθωσης.