Σύμφωνα με την  διάταξη του άρθρου 100 παρ. 2 περ. α’ και β’ του ν. 5038/2023, είναι δυνατή η απόκτηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa) μέσω αγοράς αδόμητου οικοπέδου και ανέγερσης κατοικίας. Στην περίπτωση αυτή η επένδυση θεωρείται έγκυρη εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια και είτε η συνολική αξία αγοράς οικοπέδου και ανέγερσης κτιρίου είτε μόνο η αξία της ανέγερσης του κτίσματος ανέρχεται τουλάχιστον σε 400.000 ή 800.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Βασικές προϋποθέσεις

1. Η συνολική αξία αγοράς και ανέγερσης ή μόνο η αξία της ανέγερσης πρέπει να ανέρχεται τουλάχιστον σε 400.000 ή 800.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.
2. Η ελάχιστη επιφάνεια κύριων χώρων του κτιρίου που θα ανεγερθεί πρέπει να είναι τουλάχιστον εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα.
3. Να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στο όνομα του πολίτη τρίτης χώρας, επενδυτή.
4. Η συνολική εξόφληση του τιμήματος αγοράς και των κατασκευαστικών εργασιών πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση της άδειας διαμονής. Δεν χρειάζεται να έχει ολοκληρωθεί η ανέγερση του κτίσματος.

Αρχική Χορήγηση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα για την χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή διαδικασία εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή τίτλος διαμονής σε ισχύ, εκδοθέντα από τις ελληνικές αρχές ή διαδικασία απαλλαγής εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
• Βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, με την οποία βεβαιώνονται τα απαραίτητα από το νόμο στοιχεία. 
• Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή καταχώρηση εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο στο οποίο έχει μεταγραφεί το συμβόλαιο αγοράς ή βεβαίωση του δικηγόρου.
• Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9) του επενδυτή. 
• Ψηφιακή βεβαίωση συμφωνητικού ανάληψης τεχνικού έργου, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρο 19 του ν. 820/1978, εφόσον η ανέγερση πραγματοποιείται με συμφωνητικό ανάληψης τεχνικού έργου. 
• Σε περίπτωση ανέγερσης με το σύστημα της αντιπαροχής, επί οικοπέδου για το οποίο ο αιτών έχει ήδη λάβει μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή, απαιτείται συμπληρωματικά έκθεση εκτίμησης ορκωτού ελεγκτή του μητρώου πιστοποιημένων εκτιμητών.

Ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Για την ανανέωση της άδειας διαμονής ο επενδυτής πρέπει να δηλώσει ότι το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του και δεν εκμισθώνεται βραχυχρόνια.

Διάρκεια και ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή – Δικαιώματα και Υποχρεώσεις

• Η άδεια διαμονής χορηγείται αρχικά για πέντε (5) έτη και ανανεώνεται κάθε φορά για ίδιο χρονικό διάστημα, εφόσον ο επενδυτής παραμένει κύριος του ακινήτου και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου.
• Τα μέλη της οικογένειας του επενδυτή δικαιούνται άδεια διαμονής, η οποία λήγει ταυτόχρονα με αυτήν του συντηρούντος.
• Δεν παρέχεται δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας, επιτρέπεται μόνο η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου εταιρείας, του μέλους Διοικητικού Συμβουλίου ή του Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρείας.
• Η επένδυση μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο σε ένα μόνο ακίνητο.
• Απαγορεύεται η εκμετάλλευση ως Airbnb, καθώς και η υπεκμίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται για την χορήγηση ή ανανέωση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής Golden Visa, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com. Το γραφείο και οι συνεργάτες μας, με την κατάρτιση και την εμπειρία τους επάνω σε ζητήματα αδειών διαμονής Golden Visa, θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα και θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη σχετική διαδικασία γρήγορα, με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.