Σύμφωνα με την  διάταξη του άρθρου 100 παρ. 1 περ. ε’ του ν. 5038/2023, είναι δυνατή η απόκτηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa) από ενήλικο πολίτη τρίτης χώρας, ο οποίος απέκτησε ακίνητη περιουσία κατά πλήρη κυριότητα και νομή ως εξ αδιαθέτου ή από διαθήκη κληρονόμος ή συνεπεία γονικής παροχής.

Η αντικειμενική αξία της αποκτηθείσας λόγω κληρονομιάς ή γονικής παροχής ακίνητης περιουσίας πρέπει να ανέρχεται τουλάχιστον στο ποσό των 400.000 ή 800.000 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο.

Αρχική Χορήγηση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα για την χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή διαδικασία εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή τίτλος διαμονής σε ισχύ, εκδοθέντα από τις ελληνικές αρχές ή διαδικασία απαλλαγής εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen. 
• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
• Βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις γονικής παροχής ή αποδοχής κληρονομιάς, με την οποία βεβαιώνονται τα απαραίτητα από το νόμο στοιχεία. 
• Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή καταχώρηση εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο στο οποίο έχει μεταγραφεί το συμβόλαιο γονικής παροχής ή αποδοχής κληρονομιάς ή βεβαίωση του δικηγόρου. Κατά παρέκκλιση, είναι δυνατή στο πλαίσιο της αρχικής χορήγησης, η υποβολή, είτε του αποδεικτικού αιτήματος μεταγραφής ή καταχώρησης της εγγραπτέας πράξης, είτε της αντίστοιχης βεβαίωσης του δικηγόρου.
• Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9) του επενδυτή. 

Ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Για την ανανέωση της άδειας διαμονής ο επενδυτής πρέπει να δηλώσει ότι το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του και δεν εκμισθώνεται ή υπεκμισθώνεται βραχυχρόνια.

Διάρκεια και ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή – Δικαιώματα και Υποχρεώσεις

• Η άδεια διαμονής χορηγείται αρχικά για πέντε (5) έτη και ανανεώνεται κάθε φορά για ίδιο χρονικό διάστημα, εφόσον ο επενδυτής παραμένει κύριος του ακινήτου και πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις του νόμου.
• Τα μέλη της οικογένειας του επενδυτή δικαιούνται άδεια διαμονής, η οποία λήγει ταυτόχρονα με αυτήν του συντηρούντος.
• Δεν παρέχεται δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας, επιτρέπεται μόνο η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου εταιρείας, του μέλους Διοικητικού Συμβουλίου ή του Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρείας.
• Δυνατότητα εκμίσθωσης του ακινήτου.
• Απαγορεύεται η εκμετάλλευση ως Airbnb, καθώς και η υπεκμίσθωση των ακινήτων που αποκτώνται για την χορήγηση ή ανανέωση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής Golden Visa, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com. Το γραφείο και οι συνεργάτες μας, με την κατάρτιση και την εμπειρία τους επάνω σε ζητήματα αδειών διαμονής Golden Visa, θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα και θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη σχετική διαδικασία γρήγορα, με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.