Μετά τις νομοθετικές αλλαγές που επήλθαν με το άρθρο 64 παρ. 1 του ν. 5100/2024, η διάταξη του άρθρου 100 παρ. 2 περ. γ’ του ν. 5038/2023 προβλέπει την δυνατότητα απόκτησης μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa) με ελάχιστο ποσό επένδυσης 250.000 ευρώ σε ακίνητο, υπό την προϋπόθεση ότι έχει πραγματοποιηθεί νόμιμη αλλαγή χρήσης του ακινήτου σε κατοικία.

Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται ακίνητα όπως:

• επαγγελματικοί χώροι και γραφεία
• εμπορικά καταστήματα

Βασικές Προϋποθέσεις

• Η αλλαγή χρήσης πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις και τα προβλεπόμενα στον κανονισμό της πολυκατοικίας που βρίσκεται το ακίνητο και να αποτυπώνεται στα νόμιμα σχέδια του ακινήτου.
• Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου πιστοποιείται με την τεχνική έκθεση που θα συντάξει ο μηχανικός.
• Η προϋπόθεση ολοκλήρωσης της αλλαγής της χρήσης μετά την έναρξη ισχύος του άρθρου 64 ν.5100/2024 πιστοποιείται από την ημερομηνία έκδοσης της κατά περίπτωση απαιτούμενης πράξης, όπως ενδεικτικά, οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ή ενημέρωσης φακέλου ή αναθεώρησης οικοδομικής άδειας και θα πληρούται και στην περίπτωση έργων των οποίων η άδεια αλλαγής χρήσης έχει εκδοθεί πριν τη δημοσίευση του νόμου, αλλά αυτή ενημερώνεται ή αναθεωρείται για οποιονδήποτε λόγο μετά την δημοσίευση του νόμου, ήτοι από τις 05.04.2024 και εντεύθεν. 
• Η αλλαγή της χρήσης του ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε από τον πωλητή είτε από τον αγοραστή και πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της μόνιμης άδειας διαμονής του επενδυτή (Golden Visa).
• Στο ελάχιστο ποσό επένδυσης των 250.000 ευρώ δεν προσμετράται το κόστος αλλαγής χρήσης ή των εργασιών ανακαίνισης. 

Αρχική Χορήγηση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα για την χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:

• Οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή διαδικασία εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή τίτλος διαμονής σε ισχύ, εκδοθέντα από τις ελληνικές αρχές ή διαδικασία απαλλαγής εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen. 
• Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης
• Βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, με την οποία βεβαιώνονται τα απαραίτητα από το νόμο στοιχεία. 
• Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή καταχώρηση εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο στο οποίο έχει μεταγραφεί το συμβόλαιο αγοράς ή βεβαίωση του δικηγόρου.
• Τεχνική έκθεση μηχανικού, σχετικά με την αλλαγή χρήσης των κυρίων χώρων του ακινήτου σε κατοικία.   
• Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9) του επενδυτή. 

Ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή

Για την ανανέωση της άδειας διαμονής ο επενδυτής πρέπει να δηλώσει ότι:

• το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του
• το ακίνητο δεν έχει εκμισθωθεί βραχυχρόνια ή υπεκμισθωθεί στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016
• η χρήση των κύριων χώρων του ακινήτου παραμένει ως «κατοικία» και
• το ακίνητο δεν χρησιμοποιείται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης

Για επιπλέον πληροφορίες σχετικά με την μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή που αφορά σε επένδυση ακινήτου στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης του σε κατοικία, μπορείτε να διαβάσετε και το άρθρο μας εδώ   https://www.georgallis-law.com/el/blog/adeia-diamonis-golden-visa-orio-e....

Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής Golden Visa, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com. Το γραφείο και οι συνεργάτες μας, με την κατάρτιση και την εμπειρία τους επάνω σε ζητήματα αδειών διαμονής Golden Visa, θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα και θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη σχετική διαδικασία γρήγορα, με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.