Μετά τις νομοθετικές αλλαγές που επήλθαν με το άρθρο 64 παρ. 1 του ν. 5100/2024, η διάταξη του άρθρου 100 παρ. 2 περ. δ’ του ν. 5038/2023 προβλέπει την δυνατότητα απόκτησης μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa) με ελάχιστο ποσό επένδυσης 250.000 ευρώ, μέσω αγοράς ακινήτου που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου ή τμήματος διατηρητέου κτιρίου ή εντός του οποίου ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο.
Στις παραπάνω περιπτώσεις συμπεριλαμβάνονται και επενδύσεις σε ακίνητα που προκύπτουν α) από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια ή β) από την προσθήκη νέων ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια.
Βασικές Προϋποθέσεις
Η επένδυση πραγματοποιείται σε ένα μόνο ακίνητο, χωρίς να εφαρμόζεται στην περίπτωση αυτή το όριο των 120 τ.μ.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την πρώτη ανανέωση της άδειας διαμονής είναι η υλοποίηση της πλήρους αποκατάστασης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας ή η ολική ανακατασκευή τους, ανεξαρτήτως της αιτίας, στην οποία οφείλεται η αλλοίωση ή η κατάρρευση ή η κατεδάφιση των κτιρίων ή των τμημάτων αυτών.
Είναι άκυρη η μεταβίβαση του ακινήτου προτού ολοκληρωθεί η πλήρης αποκατάσταση ή η ολική ανακατασκευή του.
Αρχική Χορήγηση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή
Απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα για την χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:
Οποιαδήποτε θεώρηση εισόδου σε ισχύ ή διαδικασία εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής ομοιόμορφης θεώρησης ή τίτλος διαμονής σε ισχύ, εκδοθέντα από τις ελληνικές αρχές ή διαδικασία απαλλαγής εισδοχής με καθεστώς απαλλαγής θεώρησης, ως κάτοχος τίτλου διαμονής από άλλο κράτος μέλος του ενιαίου χώρου Schengen.
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο ιδιωτικού φορέα ασφάλισης.
Βεβαίωση του συμβολαιογράφου που συνέταξε τις συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης, με την οποία βεβαιώνονται τα απαραίτητα από το νόμο στοιχεία. Στη βεβαίωση του συμβολαιογράφου θα πρέπει να αναγράφεται και ο αριθμός του Φύλλου Εφημερίδας της Κυβέρνησης από το οποίο προκύπτει ότι το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο.
Αποδεικτικό μεταγραφής του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή καταχώρηση εγγραπτέας πράξης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο στο οποίο έχει μεταγραφεί το συμβόλαιο αγοράς ή βεβαίωση του δικηγόρου. Κατά παρέκκλιση, είναι δυνατή στο πλαίσιο της αρχικής χορήγησης, η υποβολή, είτε του αποδεικτικού αιτήματος μεταγραφής ή καταχώρησης της εγγραπτέας πράξης, είτε της αντίστοιχης βεβαίωσης του δικηγόρου.
Αντίγραφο της δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9) του επενδυτή.
Ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή
Για την ανανέωση της άδειας διαμονής:
ο επενδυτής πρέπει να δηλώσει ότι το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του
πρέπει να προσκομιστεί Τεχνική Έκθεση μηχανικού σχετικά με την ολοκλήρωση των εργασιών, βεβαιώνοντας ότι έχει υλοποιηθεί η πλήρης αποκατάσταση ή/και ολική ανακατασκευή των στοιχείων του διατηρητέου κτιρίου / τμήματος διατηρητέου κτιρίου
Για επιπλέον πληροφορίες σχετικά με την μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή που αφορά σε επένδυση ακινήτου με ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ, μπορείτε να διαβάσετε και το άρθρο μας ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ GOLDEN VISA – ΟΡΙΟ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 250.000 ΕΥΡΩ.
Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής Golden Visa, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com. Το γραφείο και οι συνεργάτες μας, με την κατάρτιση και την εμπειρία τους επάνω σε ζητήματα αδειών διαμονής Golden Visa, θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα και θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη σχετική διαδικασία γρήγορα, με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.
Μετά τις νομοθετικές αλλαγές που επήλθαν με το άρθρο 64 παρ. 1 του ν. 5100/2024, η διάταξη του άρθρου 100 παρ. 2 περ. δ’ του ν. 5038/2023 προβλέπει την δυνατότητα απόκτησης μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή (Golden Visa) με ελάχιστο ποσό επένδυσης 250.000 ευρώ, μέσω αγοράς ακινήτου που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέου κτιρίου ή τμήματος διατηρητέου κτιρίου ή εντός του οποίου ευρίσκεται διατηρητέο κτίριο.
Στις παραπάνω περιπτώσεις συμπεριλαμβάνονται και επενδύσεις σε ακίνητα που προκύπτουν α) από επεμβάσεις ή προσθήκες καθ’ ύψος ή και κατ’ επέκταση σε προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια ή β) από την προσθήκη νέων ανεξάρτητων κτιρίων σε οικόπεδα ή γήπεδα στα οποία υπάρχουν προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέα κτίρια.
Βασικές Προϋποθέσεις
Αρχική Χορήγηση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή
Απαραίτητα δικαιολογητικά έγγραφα για την χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή είναι, μεταξύ άλλων, τα εξής:
Ανανέωση Μόνιμης Άδειας Διαμονής Επενδυτή
Για την ανανέωση της άδειας διαμονής:
Για επιπλέον πληροφορίες σχετικά με την μόνιμη άδεια διαμονής επενδυτή που αφορά σε επένδυση ακινήτου με ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ, μπορείτε να διαβάσετε και το άρθρο μας ΑΔΕΙΑ ΔΙΑΜΟΝΗΣ GOLDEN VISA – ΟΡΙΟ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ 250.000 ΕΥΡΩ.
Εάν ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία και να αποκτήσετε άδεια διαμονής Golden Visa, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με το γραφείο μας στο τηλ. 210 3319753 ή με email στο info@georgallis-law.com. Το γραφείο και οι συνεργάτες μας, με την κατάρτιση και την εμπειρία τους επάνω σε ζητήματα αδειών διαμονής Golden Visa, θα σας καθοδηγήσουν βήμα βήμα και θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε τη σχετική διαδικασία γρήγορα, με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα.